Guia Definitivo do Conserto de Elevadores

O conserto de elevadores se faz necessário em qual ocasião? Quem vive ou trabalha em prédios e edifícios mais altos já está acostumado a usar elevadores diariamente e nem sempre paramos para pensar sobre como àquela máquina funciona e nem quais os cuidados importantes que devem ser tomados para mantê-la em funcionamento e sem colocar a segurança das pessoas em risco.

É para tudo isso que existe a manutenção e conserto de elevadores, um tema extremamente importante e que deve ser levado em consideração pela administração dos condomínios. Você tem dúvidas sobre esse assunto? Não sabe qual o período ideal entre cada manutenção e nem quais os pontos mais importantes sobre esse serviço? Então continue a leitura e veja todas as dicas importantes que listamos abaixo!

Manutenção e conserto de elevadores deve ser mensal

A manutenção preventiva é extremamente importante, e é ela que garante que nenhum acidente acontecerá com as suas máquinas. Mas, para que exista eficiência, é essencial respeitar o prazo estipulado, que é de um mês entre uma manutenção e outra.

Muitas pessoas acabam não considerando esse prazo, acreditando que, pelo fato dos seus elevadores não estarem apresentando nenhum problema visível, a manutenção não precisa ser feita. Realizar o conserto de elevadores quando os mesmos apresentam problemas é o mínimo que um síndico pode fazer para garantir o bem estar dos condôminos. 

Mas, se preocupar com a manutenção preventiva é uma das coisas mais importantes, pois o elevador pode já ter uma peça em processo de desgaste e quando o problema aparecer, já pode ser tarde. Por isso que, na maioria das vezes, uma manutenção periódica pode ser mais econômica para um prédio do que o conserto de elevadores em casos de avarias. 

Conferência de portas automáticas

Toda vez que for realizado conserto de elevadores de carga, monta-carga ou de pessoas, as portas automáticas devem ser conferidas. Isso porque as portas automáticas são itens importantes para manter a segurança dos passageiros, impedindo a queda em fossos abertos e outras situações de risco. 

Parece algo tão simples, mas muitos são os casos de pessoas que não verificam se o elevador realmente se encontra parado no andar, e assim que as portas se abrem acabam caindo no fosso e causando graves acidentes. 

Para se prevenir desse e outros problemas existe a manutenção e conserto de elevadores, pois evita que as portas se abram sozinhas ou ainda que se abram sem que o elevador esteja realmente parado no andar. Caso você note que é muito fácil abrir a porta do elevador em questão, interdite a máquina e chame imediatamente a assistência, pois esse é um indício claro de problemas.

Funcionamento do sistema de alarme e de comunicação

Em uma situação de emergência, é o sistema de alarme e o interfone que garantirá a segurança dos passageiros, além de trazer mais tranquilidade ao passageiro, até que o problema seja resolvido. Mas, é claro que para isso, é essencial que esses itens estejam em pleno funcionamento. 

Por isso, essa é uma parte importante da manutenção preventiva mensal – realizando uma inspeção minuciosa e evitando que problemas nesses equipamentos coloquem em risco a vida dos seus passageiros.

Vistoria completa deve ser feita uma vez por ano

Além das manutenções mensais e o conserto de elevadores quando necessário, é essencial que a equipe realize uma inspeção mais detalhada, ao menos, uma vez por ano, analisando o funcionamento da casa de máquinas, o estado geral das peças dos elevadores e até outros detalhes que podem interferir na segurança, como a falta de sinalização adequada ou de bom uso das máquinas pelos condôminos.

Cuide também da casa de máquinas

Muitos síndicos pensam que os cuidados com os elevadores devem se restringir apenas aos equipamentos, mas isso não é verdade. A casa de máquinas é um espaço extremamente importante e também deve ter cuidados específicos, visando a sua correta preservação.

É fundamental que o acesso a esse ambiente seja restrito, evitando que moradores ou pessoas não autorizadas entrem no local. Quando você for inspecionar esse local, fique atento a possíveis manchas de óleo no chão ou infiltrações, que podem indicar problemas e riscos à segurança.

Também é essencial garantir que esse local não seja usado para fins de depósito ou almoxarifado, complicando o acesso da equipe especializada quando uma manutenção de emergência precisar ser realizada, por exemplo.

Sinalize quando a manutenção estiver sendo realizada

É muito importante que o síndico ou os administradores do condomínio se lembrem de avisar os moradores de que a manutenção ou conserto de elevadores será realizado em determinado dia e horário, além de deixar isso claro através de sinalizações – se certificando de que todos saibam que o elevador em questão não está em uso no momento.

Você pode usar placas de sinalização no térreo e na garagem, além de colocar placas nas portas dos elevadores em todos os andares, evitando que alguém desavisado tente acionar o equipamento. Outro ponto importante é garantir que, durante a manutenção, as chaves de energia elétrica sejam desligadas.

Problemas principais dos elevadores

Muitas falhas do equipamento podem ser evitadas com inspeção e manutenção preventiva adequada. A manutenção regular ajuda a reduzir o consumo de energia em 15%.

Longos tempos de espera e quebras frequentes refletem um sinal de desgaste. Superaquecimento, alto consumo de energia e baixo fator de potência podem não ser problemas óbvios, mas incorrem em altos custos. A implementação de práticas simples de manutenção de motores e conserto de elevadores pode ajudar a diminuir as despesas e o tempo de inatividade.

Abaixo, examinamos alguns dos problemas mais comuns do elevador e fornecemos soluções para evitar o tempo de inatividade do elevador:

Problema: Polias Desgastadas

Solução: Reestruturação da polia

As roldanas gastas colocam desgaste extra nas cordas, o que, por sua vez, aumenta o nível de desgaste nas roldanas. Isso cria um ciclo de destruição para os dois principais componentes.

As roldanas podem ser recolocadas ou substituídas para evitar falha prematura do cabo, portanto, vale a pena verificar os perfis das ranhuras para consultar como está o encaixe entre as cordas e a roldana.

Problema: falha de energia

Solução: Inspeção por infravermelho

Os elevadores exigem uma grande quantidade de energia principalmente em edifícios comerciais, de modo que as atualizações na tensão do sistema podem afetar as operações do motor ou até danificar o sistema do elevador. Elevadores com histórico de falhas no motor ou problemas de operação devem ser submetidos a uma pesquisa de qualidade de energia. A termografia por infravermelho mede mudanças drásticas de temperatura e pode identificar possíveis pontos de problemas antes que causem falhas de alto custo no sistema.

Problema: Contaminação

Solução: Análise de óleo e lubrificação

Quando o desgaste ocorre, pequenas partículas de metal são liberadas no óleo e podem interferir no bom funcionamento do sistema de elevador. Da mesma forma, lubrificação inadequada ou vedações desgastadas podem causar contaminação. Chame uma empresa confiável para verificar se há indícios no óleo que possam comprovar contaminação ou desgaste dentro de um motor.

Uma alta presença de bronze no óleo da caixa de engrenagens pode indicar desgaste prematuro na coroa de um elevador de engrenagens ou alta concentração de alumínio no tanque hidráulico pode indicar desgaste da carcaça da bomba em um elevador hidráulico.

Problema: Rolamentos barulhentos ou mau funcionamento do rolamento

Solução: Absorventes indutivos

Você sabia que o mau funcionamento do rolamento causa mais da metade de todas as falhas do motor? Rolamentos barulhentos são frequentemente atribuídos a vibrações dentro do motor. Embora os inversores de frequência variável sejam úteis para diminuir o uso de energia do seu motor, eles introduzem corrente de modo comum – um subproduto prejudicial que pode aumentar essas vibrações a níveis perigosos através do desgaste prematuro do rolamento causado por corrente perdida.

Uma solução para esse problema pode ser utilizar absorvente indutivos que absorvem as correntes e protegem seu sistema contra possíveis falhas. Além disso, assegure-se de que todos os aterramentos estejam protegidos e conectados para minimizar problemas causados por ruídos elétricos no solo que possam danificar os sistemas.

Problema: Acionamento do motor desalinhado

Solução: Alinhamento do motor

Quando um motor elétrico é acoplado a outra peça de equipamento, o alinhamento do eixo se torna crítico. Sem alinhamento correto, os rolamentos do motor começam a se desgastar. O desalinhamento do eixo pode ser detectado usando equipamento avançado de medição a laser ou simplesmente empregando uma régua e uma corda.

5 principais dicas de manutenção de elevadores

Manter seus elevadores em ótimas condições de trabalho é vital para mover pessoas para dentro e fora de seu prédio, sejam clientes, funcionários ou moradores com segurança. Procurando evitar uma parada repentina do elevador? Siga estas cinco dicas fáceis para garantir a manutenção adequada e a viagem segura de todos os passageiros.

1- Mantenha um registro dos problemas operacionais do seu elevador

Qualquer problema que ocorrer no seu elevador você deve registrar, por menor que seja o problema. Anote também ruídos estranhos e os horários que eles costumam acontecer e identifique padrões dentro dessas anotações. Quando for chamar a empresa de manutenção dos elevadores, você terá todo um relatório para reportar e facilitar o trabalho dos responsáveis.

2- Realize inspeções diárias

A realização de inspeções diárias é de suma importância para verificar se não há nenhum defeito ou avaria no elevador. Se estiver em condições normais, basta seguir em frente. Caso tenha algum problema, anote. 

3- Evite produtos de limpeza industriais

Os mecanismos internos de um elevador podem ser propensos à corrosão quando uma substância inadequada é utilizada. Produtos de limpeza industriais fortes podem causar corrosão e levar a falhas mecânicas internas.

Para evitar esse problema é extremamente contra-indicado o uso de produtos de limpeza nos elevadores, a menos que você tenha um produto de limpeza recomendado pelo fornecedor do elevador. 

4- Siga as recomendações de peso do fabricante

Se seus elevadores forem usados ​​para o transporte de cargas ou itens pesados ​​em geral, verifique se a equipe que gerencia esse processo está ciente das indicações de peso para seus elevadores. 

Sobrecarregar um elevador pode causar um desgaste das peças, levando a problemas de funcionamento e colocando em risco os passageiros. Evite transportar algo que pesa mais de um quarto da capacidade máxima total do elevador. Você deve instalar outro elevador de serviço e manutenção dedicado para atender a essas necessidades, se forem necessárias para o seu prédio ou empresa.

5- Acompanhe os serviços de manutenção de elevadores

É essencial que, quando os serviços de manutenção e conserto de elevadores forem realizados, alguém acompanhe as equipes, analisando os serviços que estão sendo feitos e se as peças trocadas estão condizentes com a ficha de detalhamento da manutenção. Esse acompanhamento pode ser feito tanto pelo síndico, como pelo zelador ou por alguém da administração.

Conte com uma empresa idônea para manutenção

A manutenção de elevadores é um serviço extremamente importante, capaz de garantir a segurança de todos os condôminos e visitantes. Justamente por isso deve ser realizada por uma empresa confiável, conhecida no setor e com experiência e expertise na área.

Na hora de encontrar a prestadora de serviços ideal, busque saber mais sobre a respeitabilidade da marca, o grau de capacitação dos funcionários, se a empresa possui um engenheiro responsável, se possui autorização de funcionamento e também quais serviços constam no contrato de manutenção.

O mínimo que se espera é que, em uma visita mensal, os técnicos realizem a lubrificação dos componentes, realizem testes de segurança e façam a limpeza geral e pequenos ajustes. Se isso não estiver sendo feito no seu condomínio, ou se o nível de serviço prestado esteja abaixo do esperado, talvez seja o momento certo de realizar a troca da empresa de manutenção de elevadores.

A Espel Elevadores é uma empresa com mais de 30 anos de experiência no setor e que trabalha com fabricação, instalação e manutenção de elevadores residenciais, prediais, elétricos ou hidráulicos. 

Artigos relacionados:

Já fez a manutenção preventiva e corretiva esse ano? Gostou desse conteúdo? Se você ainda tem dúvidas sobre o assunto, deixe um comentário pra gente!

Fontes: 

http://www.mowreyelevator.com/industry-updates/5-things-know-elevator-maintenance/
https://blog.devicemagic.com/elevator-maintenance-checklist-what-to-include

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    Segurança no Condomínio: o que investir para melhorar?

    A segurança no condomínio é uma das questões mais importantes para garantir o bem estar das pessoas em suas residências ou local de trabalho. Segundo dados da Secretaria de Segurança Pública do Brasil (SSP), apenas no estado de São Paulo, o número de roubos e assaltos a condomínios cresceu 56% em 2018. 

    Outra informação que merece atenção, segundo especialistas em segurança pública, é que em 90% dos casos as invasões ocorrem diretamente pela portaria. Para impedir que seu condomínio faça parte dessas estatísticas, é necessário planejar estratégias para melhorar a segurança geral do condomínio.

    Melhorar a segurança no condomínio envolve vários fatores, desde a implantação de sistemas e tecnologias até a conduta dos funcionários e moradores. Portanto, para que os resultados sejam satisfatórios, é importante estruturar cada um desses aspectos.

    Veja sobre como seu condomínio pode oferecer mais acessibilidade! 

    7 Dicas para Aumentar a Segurança no Condomínio

    1. Defina regras e políticas

    Para que todos os envolvidos saibam exatamente quais suas funções principais necessárias para garantir a segurança, a administradora de condomínios precisa criar padrões, regras e políticas claras e bem planejadas. Esta é uma maneira assertiva de aconselhar sobre medidas preventivas e corretivas que devem ser tomadas em diferentes situações do dia a dia.

    Além da conscientização dos funcionários e moradores,é interessante oferecer treinamentos constantes também aos empregados para que estejam sempre alerta, se conscientizem e atualizem sobre estratégias, métodos e novos modelos de segurança que podem ser adotados.

    2. Conte com profissionais experientes

    Não faz sentido investir em modernos equipamentos de segurança se os funcionários da empresa desconhecem a segurança do condomínio. Portanto, ao contratar um novo funcionário, é necessário avaliar cuidadosamente a experiência de cada profissional e se eles conhecem medidas preventivas a serem tomadas diariamente para garantir que os riscos e vulnerabilidades sejam minimizados.

    3. Invista em segurança eletrônica

    Para um sistema de segurança verdadeiramente eficiente no condomínio é essencial investir em segurança eletrônica, com o objetivo de garantir maior suporte e controle aos funcionários. No entanto, implementar soluções sem um projeto bem definido não é suficiente.

    É necessária uma análise técnica feita por profissionais especializados, capazes de identificar as melhores soluções. Além disso, é recomendável treinar toda a equipe para usar corretamente os recursos disponíveis.

    Possíveis investimentos incluem:

    • Sistemas de CFTV que incluem câmeras de segurança em pontos vulneráveis ​​do condomínio, em elevadores e principais pontos de circulação;
    • Botões de pânico em pontos estratégicos que permitem que o centro de monitoramento seja ativado em caso de emergência;
    • Cercas e sensores elétricos para segurança do perímetro;
    • Sistemas de alarme de monitoramento 24 horas;
    • Sistemas de controle de acesso.

    Saiba também o que influencia a valorização do imóvel!

    4. Use tecnologia para controle de acesso

    É importante ter soluções de tecnologia que, ao mesmo tempo em que ofereçam comodidade aos proprietários, garantam ainda que o empreendimento esteja protegido contra a ação de invasores.

    Não é incomum encontrar condomínios que ainda não investem em recursos modernos para controle de acesso do usuário. Através de uma solução de acesso digital com o conceito de Inteligência Artificial, é possível fornecer aos usuários tráfego fácil e seguro para instalações prediais.

    Além desse benefício, o uso de software que pode ser acessado via smartphone a qualquer momento ainda possui várias outras vantagens.

    Outro benefício desse sistema é a liberação eficiente da entrada, permissão de acesso de convidados por meio de convites personalizados e capacidade de criar vários níveis de permissão de entrada no condomínio para aumentar a segurança.

    5. Áreas comuns iluminadas e monitoradas

    Membros do conselho do condomínio devem trabalhar para que todas as áreas comuns do condomínio estejam visíveis e sejam monitoradas. Quanto menos locais escuros e sem monitoramento por câmera tiverem, menos chances de invasões seu condomínio terá, uma vez que ninguém irá querer ficar exposto.

    Os criminosos estão cada vez mais habilidosos em identificar falhas e lacunas na segurança para conseguir acessar o condomínio. Implemente áreas iluminadas em todo condomínio. 

    Leia também sobre as atribuições do síndico de condomínio.

    6. Monitoramento remoto e acesso remoto para entregas

    À medida que cada vez mais pessoas realizam compras online, a entrega de pacotes agora se tornou uma preocupação de segurança nos condomínios. Uma solução é o gerenciamento de pacotes remoto feito por uma equipe de segurança terceirizada contratada que permite o acesso da entrega dos pacotes em uma sala separada e protegida do tráfego de pessoas. 

    7. Elevadores com câmeras

    As câmeras nos elevadores são importantes, assim como na portaria, playground, salão de festas ou outras áreas comuns do condomínio que merecem ser supervisionadas. Além do fato da segurança referente à invasões, a segurança nos elevadores também está relacionada ao conforto e bem estar dos condôminos. Com isso, você deve se preocupar em realizar a manutenção periódica dos elevadores para que estejam sempre funcionando dentro das normas e livre de problemas. 

    Quais das medidas de segurança você já aplica no seu condomínio? O que seria interessante rever? 

    Fonte: https://www.access.run/en/2019/08/4-tips-for-improving-security-in-the-condominium/

    https://pom-tec.com/blog/5-tips-to-improve-condo-and-apartment-security-systems/

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      Quanto custa um elevador de carga?

      Quanto custa um elevador de carga para ser instalado na minha indústria, empresa ou comércio? Essa é uma das dúvidas principais dos empresários. Os elevadores de carga são projetados e construídos para o transporte eficiente e facilitado de matérias-primas. 

      Eles são usados ​​principalmente para transportar cargas pesadas e grandes volumes, enquanto suportam condições de trabalho difíceis. Embora eles se movam a uma velocidade mais lenta em comparação com os elevadores de passageiros, eles podem transportar mercadorias e cargas com muita eficiência.

      Tamanho do elevador de carga

      A Espel pode fornecer elevadores de carga extremamente robustos e duráveis.Podemos trabalhar com você para personalizar as dimensões do seu elevador de carga. Para fazer isso, solicitaremos os seguintes detalhes:

      • Quanto peso precisará transportar por hora
      • Tamanho e tipo de carga
      • Distância da viagem vertical
      • Método de carregamento
      • Número de paradas (andares)
      • Tipo de construção

      O tamanho do elevador de carga pode variar de pequeno a grande. As cabines de elevador também podem ter dimensões variadas. Esses elevadores são ideais para o transporte de mercadorias entre vários andares.

      Saiba tudo sobre o que são elevadores de carga neste nosso outro artigo. 

      Quanto custa um elevador de carga?

      Uma das perguntas mais frequentes que recebemos é quanto custa um elevador de carga. Na verdade, o custo do elevador de carga pode depender de várias condições, como o tamanho, capacidade e sistema de acionamento.

      As dimensões personalizadas e padrão do elevador podem ser disponibilizadas mediante solicitação. Depois de decidir que sua instalação comercial requer um elevador, o custo é a próxima consideração. Determinar o custo do elevador industrial, o custo do inclinador ou o custo do elevador hidráulico de carga é uma etapa importante na escolha do equipamento necessário. 

      Você também deve pensar no custo potencial de reparo do elevador, no preço de manutenção do elevador ou no preço da modernização do elevador que poderá ter que pagar no futuro.

      Na Espel, oferecemos o melhor custo x benefício em tudo o que fabricamos, sem deixar de lado a qualidade. Queremos garantir que você consiga obter o melhor preço do elevador de carga ou de quaisquer outras despesas relacionadas aos seus sistemas. Veja alguns dos princípios básicos envolvidos no cálculo dos preços de seus elevadores.

      Confira os modelos de elevadores de carga que oferecemos.

      Como é determinado o preço de um elevador de carga?

      Se você está tentando descobrir quanto custa um elevador de carga, saiba que é difícil precisar com exatidão, uma vez que existem vários fatores que determinam quanto você pode gastar no seu sistema. Esses incluem:

      Localização

      O custo previsto do elevador industrial de carga pode ser bastante impactado pela localização pretendida. Se tudo o que você está fazendo é substituir um modelo existente, o custo de substituição do elevador pode chegar ao preço da unidade e instalação. Se você estiver instalando o elevador em um novo espaço, no entanto, poderá estar limitado pelos limites desse espaço. Talvez você precise remodelar um pouco, o que pode aumentar o preço. 

      Altura

      Quanto mais pisos você precisar subir, mais poderá custar o seu elevador de carga. O número de paradas que ele terá que fazer significa que você pode precisar de mais portas e outros acessórios relacionados. 

      Capacidade

      se você estiver instalando o elevador em uma instalação industrial, você certamente precisará de uma solução de elevação relativamente robusta que possa transportar uma carga pesada, sem riscos de acidentes e com total segurança. A necessidade de maior capacidade normalmente irá incorrer em um preço mais alto do que outros que não precisam de  tanta robustez.

      Tamanho

      O elevador irá transportar quais materiais? Saiba que unidades maiores podem ser mais caras. Por isso, considere as dimensões necessárias que um elevador de carga deverá ter para transportar de forma segura tudo o que você precisa. Lembrando que é melhor definir um tamanho um pouco maior mesmo que fique um pouco mais cara, uma vez que se por um acaso tiver que transportar cargas maiores vez ou outra, você não tenha limitação de espaço, o que pode vir a impedir o deslocamento dos materiais. 

      Serviços pós-venda

      Outro fator a se pensar é quanto custará o seu novo equipamento para continuar funcionando ao longo de sua vida útil. Quando se trata de manutenção de elevadores, este custo nem sempre é considerado pelos proprietários, o que é um erro, uma vez que é indispensável para garantir a durabilidade do elevador. Trata-se de um elevador resistente e que dificilmente apresenta falhas, mas a manutenção periódica é sempre recomendada e pode ser necessária a troca de peças vez ou outra. 

      Entenda de uma vez para que serve elevador de carga e descarga. 

      Por que escolher o elevador de carga Espel?

      Agora que você entendeu que definir quanto custa um elevador de carga está relacionado a diferentes fatores, você pode procurar uma empresa confiável para realizar o orçamento. 

      Ninguém traz tanta experiência à sua propriedade quanto nós. Nossos amplos recursos incluem a instalação de todos os tipos de elevadores em uma ampla variedade de ambientes. 

      Nossos profissionais qualificados podem lidar com todos os aspectos do seu novo sistema – desde o projeto, a fabricação, a instalação até o teste. Também oferecemos manutenção de elevador a um preço que cabe no bolso dos nossos clientes.

      Leia os benefícios dos elevadores de carga vertical e entenda porque você deve adquirir um. 

      Para obter mais informações sobre como podemos aproveitar os nossos recursos para atender suas necessidades e da sua propriedade, entre em contato e solicite um orçamento ajustado e personalizado ao seu projeto. 

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        Benefícios dos Elevadores de Carga Vertical

        Os elevadores de carga vertical são conhecidos por serem elevadores necessários para otimizar o trabalho nas indústrias, obras e demais empresas que exijam o transporte de equipamentos, materiais e itens indispensáveis para o dia a dia de trabalho.

        Você sabe o que são elevadores de carga? Trata-se de um equipamento indispensável para o transporte de matérias-primas industriais, como produtos acabados e carga e descarga de mercadorias em geral. Sua aplicação é indicada em todas as etapas da cadeia produtiva, sejam fabricantes, distribuidores e outros.

        Pode ser instalado em diferentes locais, uma vez que não exige poço e caixa de corrida em alvenaria. Podem ser utilizadas outras estruturas metálicas autoportantes para funcionamento dos elevadores de carga vertical. A empresa solicitante poderá decidir por instalar o elevador de carga interna ou externamente, conforme a necessidade.

        O elevador de carga pode ter diferentes capacidades, uma vez que pode ser da categoria A, B ou C, conforme você encontra neste nosso artigo sobre modelos de elevadores de carga. Confira e veja aquele que mais se adequa às suas necessidades e objetivos. 

        Personalização dos elevadores de carga vertical

        Como destacado, é possível escolher um elevador de carga e descarga que seja indicada para transportar determinado peso de material. Nunca transporte mais do que o peso máximo indicado, pois poderá colocar em risco não só a integridade do material, como poderá causar acidentes.  

        Sua empresa poderá definir o tamanho da cabina que for mais indicada para transportar os materiais e produtos que utiliza. Poderá ser adaptado a largura, altura e profundidade visando atender cada objetivo. 

        Poderá ser personalizado também a quantidade de paradas necessárias, lembrando que, como o elevador de carga transporta apenas materiais o acionamento é realizado através de um controle operado externamente por algum responsável. Pode ter acionamento hidráulico ou elétrico, conforme preferência. 

        Normas de segurança

        Ao fabricar os elevadores de carga vertical e todos os outros, levamos em consideração todas as normas de segurança regulamentadas pela ABNT (Associação Brasileira de Normas Técnicas). Nossos profissionais técnicos e engenheiros realizam toda a supervisão em cada etapa do projeto para garantir que tudo esteja dentro da lei, garantindo a segurança e qualidade dos elevadores, além de realizar toda a documentação necessária. 

        Diferenças entre elevador monta carga e carga

        O elevador monta carga é mais indicado para transporte de cargas menores. Costuma ser mais utilizado pela indústria farmacêutica para transporte de medicamentos, refeitórios e restaurantes para transporte de alimentos e bibliotecas ou museus para transporte de obras e livros. 

        Já o elevador de carga é indicado para transporte de cargas maiores, acima de 300 kg, geralmente utilizada no segmento industrial. 

        Manutenções e cuidados

        Para oferecer a eficiência do transporte além da segurança das pessoas, o elevador de carga deve passar por manutenções periódicas para os devidos reparos. O elevador de carga se destaca por ser robusto e, por conta disso, tem boa durabilidade e alta resistência, mesmo após anos de uso.

        Possui portas automáticas de abertura lateral e central que agiliza as operações de carga e descarga e dispensa intervenção humana.

        Benefícios dos elevadores de carga

        Muitos são os benefícios que os elevadores de carga vertical podem fornecer para a sua empresa. Uma das mais importantes é a segurança dos seus colaboradores, que podem transportar os materiais sem a necessidade de carregar peso. É muito comum os funcionários desenvolverem problemas nas costas à longo prazo por transportarem cargas pesadas. 

        Além disso, evita-se riscos de acidentes que podem comprometer todo um projeto e levar a problemas e indenizações de ordem trabalhista, uma vez que sua empresa estará respeitando as normas regulamentadoras do trabalho. Ao pensar na saúde e bem estar dos seus funcionários sua empresa ganhará mais credibilidade e terá melhor reputação.

        Além da segurança, os elevadores de carga agilizam o trabalho, aumentando produtividade e eficiência. Sabemos como as empresas precisam lidar com prazos muitas vezes apertados e contar com um elevador que realize toda a movimentação rapidamente. Optar por um elevador desse tipo irá otimizar drasticamente a logística da sua operação.

        Outro benefício muito importante é a verticalização das instalações comerciais e industriais, pois aproveita melhor a área ocupada, o que melhora a área produtiva. 


        Está procurando por uma empresa confiável de elevadores de carga vertical? A Espel é a opção que você procura. Oferecemos elevadores que atendem diferentes projetos. Conte com nossos profissionais especializados. Entre em contato pelo telefone (19) 3233-7199 ou What’s App (19)  97421-9751.

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          Para que Serve Elevador de Carga e Descarga?

          Planejando revender uma propriedade ou necessitando transportar materiais, cargas na sua empresa? Um elevador de carga e descarga pode trazer esse diferencial e ainda facilitar o dia a dia de trabalho. 

          Uma maneira de elevar o nível e valorizar sua empresa é instalar elevadores de carga para trazer um apelo maior em caso de venda ou aluguel do imóvel. Isso porque a maioria das empresas procura sempre por facilidades e formas de melhorar seu ambiente de trabalho, tornando-o mais funcionais e trazendo mais produtividade. 

          A produtividade tem tudo a ver com mais eficiência operacional, o que leva a lucros, além de maior bem estar a funcionários que poderão coordenar o transporte de cargas sem ter de carregar peso. Isso gera mais motivação, segurança e mais facilidade no translado de materiais. 

          Confira os tipos de elevadores de carga disponíveis para escolha.

          Finalidades do elevador de carga e descarga

          O elevador de carga e descarga pode ser usado para uma variedade de fins. A maioria das pessoas pensa que o elevador de carga só é instalado para a construção civil, para facilitar obras e o transporte de materiais. Mas, existem outras finalidades tão importantes quanto e menos óbvias de uso do elevador de carga. Confira alguns exemplos abaixo que podem trazer mais clareza sobre as inúmeras possibilidades.

          • Uma loja de móveis pode transportar itens grandes ou volumosos sem causar nenhum dano ao produto, especialmente em caso de itens frágeis.
          • Uma biblioteca pode transportar os livros com cuidado, evitando prejudicar as páginas. 
          • Um museu pode transportar quadros, pinturas e esculturas com extrema segurança. 
          • Um spa ou academia pode instalar um elevador de carga para transportar equipamentos sem atrapalhar os clientes e funcionários.
          • Um hospital pode transportar leitos, geladeiras e outros equipamentos sem interferir no bem estar de pacientes e na logística da equipe médica.  
          • Os funcionários de hotéis podem transportar bagagens e malas dos clientes com mais facilidade, segurança e menos tempo, trazendo maior comodidade aos hóspedes.
          • Os restaurantes podem instalar um elevador de carga e descarga para facilitar o transporte de ingredientes e alimentos, trazendo mais agilidade à cozinha.
          • Uma concessionária ou estacionamento vertical para transportar automóveis.

          Dependendo do peso das cargas que irá transportar você deve decidir por um elevador de monta carga ou elevador de cargas pesadas. 

          Planejando instalar um elevador de carga?

          Antes de solicitar a instalação de um elevador de carga e descarga é importante saber de alguns detalhes e informações que fazem a diferença.

          • Você pode escolher entre uma variedade de designs. 
          • Você pode optar por um elevador de carga hidráulico ou elétrico, conforme as necessidades e orçamento do seu projeto. 
          • Em caso de defeito, a Espel oferece garantia de um ano e troca de peças. 
          • A Espel oferece manutenção dos elevadores de carga, em caso de surgimento de problemas.
          • Nossos funcionários são treinados, experientes e oferecem o melhor serviço e tecnologia.

          Confira as especificações do elevador monta carga, específicos para transporte de cargas pequenas, de 100, 200 ou 300 kg. 

          Benefícios e conformidade com as normas

          Independentemente do local que você deseja instalar, você pode obter vários benefícios com a instalação de um elevador de carga em sua propriedade, uma vez que facilitará o transporte, além de trazer mais agilidade operacional. 

          Não importa o tipo de elevador que você precisa, é importante garantir que você esteja em conformidade com seus códigos legislativos vigentes, por isso que todos os nossos elevadores atendem a todas às normas.

          Embora à primeira vista, um elevador de carga seja parecido a um elevador comum em todos os aspectos, ele serve a um propósito diferente. De fato, difere de várias maneiras e atende a outras necessidades. Então, o que exatamente diferencia de um elevador convencional?

          Uso e controle

          Embora equipado com uma cabine fechada que sobe e desce entre os andares de um prédio, assim como um elevador comum, um elevador de carga não transporta pessoas. Destina-se exclusivamente a transportar mercadorias. É também por esse motivo preciso que os botões de controle estão fora da cabine e não dentro dela. O usuário pode simplesmente pressionar um botão para ligar o elevador de carga ou enviá-lo para outro andar.

          Espaço necessário

          Ao contrário dos elevadores de passageiros, que exigem muito espaço para transportar pelo menos uma pessoa, existem pequenos elevadores chamados de monta carga, que podem ser bem compactos. O último tipo, que geralmente tem profundidade e largura variadas, se encaixa em espaços menores, seja em um prédio novo ou existente. Além disso, existem elevadores voltados para transporte de cargas pesadas, de equipamentos pesados e até mesmo automóveis, dependendo.  

          Características de elevador de carga de alto desempenho

          A vantagem de um elevador de carga é que ele pode ser personalizado. Portanto, dependendo das circunstâncias, você pode optar por um com capacidade de 100 kg ou até de várias toneladas. 

          Pode personalizar com a quantidade de botões do controle; a velocidade por minuto; colocação de cabine e rampa de acesso com revestimento antiderrapante; bem como acessórios de segurança como sistema de travamento; válvulas antiqueda;  uma bomba com válvula de fluxo variável para permitir aceleração ou desaceleração suave; sensores de temperatura, pressão e nível de óleo no tanque da bomba.

          Dependendo do modelo, as dimensões podem variar, bem como a profundidade. Para se adaptar melhor às atividades da empresa e otimizar a segurança do usuário, um elevador de carga pode ser equipado com diferentes tipos de portas, como porta giratória, porta giratória dupla e porta deslizante vertical

          Lembre-se que, os elevadores de carga e elevadores de passageiros têm usos diferentes e devem atender a diferentes padrões. A lei também exige que os dois tipos de equipamentos sejam atendidos regularmente e que todas as instâncias de manutenção sejam registradas para esse fim.

          Acredita que um elevador de carga pode ser importante para sua empresa? Nos envie as características do seu projeto para que possamos te ajudar.

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            O que são elevadores de carga?

            Você já sabe o que são elevadores de carga e o que eles podem fazer pela sua empresa? Trata-se de um elevador destinado a transportar mercadorias. A maioria dos elevadores de mercadorias é feita sob medida.

            Quando um novo prédio será construído ou uma reforma de prédio está prevista, todos os envolvidos no projeto devem pensar em cada detalhe. Um dos detalhes importantes para qualquer obra é pensar em adquirir um elevador de carga adequado para o tamanho das mercadorias e cargas a serem transportadas. 

            O uso do elevador e as cargas a transportar determinarão o espaço necessário. No final, o espaço necessário para instalar corretamente o elevador de carga é o espaço do eixo ou a área disponível para possibilitar a instalação. Lembre-se de especificar a carga nominal do elevador, uma vez que ela não deve exceder a capacidade do peso para não gerar problemas operacionais. A capacidade de carga deve ser calculada adequadamente para não gerar acidentes operacionais relacionados à sobrepeso. 

            Em relação à segurança, os elevadores de carga devem seguir todas as regras e os regulamentos da legislação vigente, da ABNT NBR NM 267. Além disso, também deve-se seguir todas as instruções fornecidas pelo arquiteto ou contratado envolvido no seu projeto. A segurança é muito importante, para reduzir o risco de uma possível queda ou ferimento.

            Leia também para que serve elevador de carga e descarga.

            O que são elevadores de carga?

            Um elevador de carga de transporte vertical é uma máquina para levantar mercadorias de maneira segura. Não são permitidas pessoas no elevador, apenas para carregar e descarregar. Esse tipo de elevador exige medidas especiais de segurança. Os elevadores de carga são ideais para cargas pesadas e muito utilizado na construção civil. Existem muitos tipos diferentes de elevadores de carga, como elevadores de cargas pequenas, elevadores de serviço, elevadores de cozinha, elevadores de pneus, elevadores de automóveis, elevadores em espaços de armazenamento, elevadores de cargas pesadas, elevadores de mercadorias com gaiola, elevadores de carga e muitos outros tipos.

            Leia também sobre os modelos de elevadores de carga. Existem vários tipos e você precisa ver aquele que mais se adequa às suas necessidades e projeto. 

            Vantagens de um elevador de carga

            Agora que você já sabe o que são elevadores de carga, entenda quais as principais vantagens e benefícios que a Espel oferece:

            • Prazos de entrega rápidos
            • Boa relação custo x benefício
            • Flexibilidade de tamanhos
            • Elevador robusto, de excelente qualidade e com bom desempenho
            • Alta resistência, mesmo após anos de uso
            • Segue todas as normas de segurança da ABNT
            • Eficiência no transporte de cargas
            • Durabilidade comprovada
            • Portas automáticas
            • Número de paradas personalizável

            Existem também vantagens importantes para a sua empresa ao adquirir os elevadores de carga como, aumento da produtividade, eficiência do trabalho, segurança dos funcionários, redução do risco de acidentes e preservação das mercadorias, além da facilidade no transporte.

            Saiba as especificações técnicas do elevador de carga hidráulico e do elétrico.

            Preço de um elevador de carga

            Não basta saber o que são elevadores de carga, se você não tiver uma ideia sobre preço de elevador de carga industrial. O preço de um elevador de carga pode depender das especificações e tipo de seu elevador, o tamanho, o tipo do tratamento para corrosão necessário, necessidade de corrimão, portão, conexão com portas de carga, sistema de parada suave, velocidade, quantidade de paradas, etc. Saber se o elevador instalado será classe A, classe B ou C também faz diferença no valor. Solicite um orçamento. 

            Na Espel, sabemos que as empresas comprometidas com a movimentação de produtos têm necessidades de tamanho industrial. É por isso que oferecemos elevadores de carga confiáveis ​​para venda. Nossos elevadores comerciais de carga são construídos para durar anos e suportam condições climáticas adversas, o que pode ser um benefício para as empresas que operam ao ar livre.

            Segurança dos funcionários

            A compra de um de nossos elevadores comerciais também pode ser considerada um investimento na segurança dos funcionários, pois seus funcionários não precisarão mais se arriscar movendo cargas grandes e pesadas sem apoio. 

            Como proprietário de uma empresa, uma de suas principais preocupações é, sem dúvida, a segurança de seus funcionários. Ao instalar elevadores de carga comum em suas instalações, você será capaz de proteger os funcionários.

            O risco de acidentes em potencial que os funcionários estão sujeitos ao carregar itens pesados ​​de um andar para outro são praticamente eliminados quando um elevador de carga é instalado. Nossos elevadores possuem capacidades para transportar cargas variadas. São extremamente duráveis ​​e capazes de mover itens grandes ou pesados ​​com facilidade.

            Nossos elevadores de carga são projetados para serem robustos e de alta qualidade. Esses elevadores podem ser instalados em qualquer tipo de ambiente de trabalho, incluindo armazéns abertos. Os materiais antiderrapantes são frequentemente implementados nos elevadores para proteger os trabalhadores de escorregões. Além disso, metais fortes incorporados aos projetos garantem que seu elevador permaneça funcional por muitos anos. Todos esses elementos permitem que os funcionários continuem trabalhando em cenários potencialmente desafiadores, para que seus resultados nunca sejam ameaçados.

            Os recursos associados aos elevadores de carga da Espel podem oferecer comodidade, segurança e oportunidades de personalização que podem apoiar seus negócios em particular. Luzes de segurança, travas e freios podem proteger ainda mais a integridade da carga, além de fornecer a base para um ambiente de trabalho livre de riscos.

            Nós da Espel estamos comprometidos em oferecer a você o melhor em equipamentos comerciais. Ao instalar um de nossos elevadores de carga, você pode ter certeza de que seus materiais, estoque ou carga frágil ou pesados serão movidos para seus destinos de maneira rápida e fácil. 

            Para outras dúvidas sobre nossos elevadores de carga entre em contato pelo What’s App (19)  97421-9751.

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              Modelos de elevadores de carga: conheça todas as opções!

              Você sabe quais os modelos de elevadores de carga mais tradicionais? Para que servem? Quais as vantagens? Para saber mais informações sobre isso, leia nosso artigo até o final e descubra qual o melhor elevador de carga para o seu projeto.  

              Os elevadores são indicados para atender necessidades de transporte vertical, utilizados na indústria e comércio. Podem ser criados sob medida, conforme as necessidades de cada contratante para atender a projetos específicos. Pode ser usado em fábricas, armazéns, centros comerciais e em obras e indústrias.   

              Saiba o que são elevadores de carga neste nosso outro artigo.

              Importância do elevador de carga

              O elevador de carga e descarga é indispensável para uso na construção civil. O elevador é indicado para transporte eficiente. Sem os elevadores de carga, o dia a dia dos funcionários se tornaria mais lento e praticamente inviável, pois geraria perda de produtividade.  

              Características dos modelos de elevadores de carga

              Os modelos de elevadores de carga podem ter variações de acordo com a carga a ser transportada, mas elas possuem algumas características em comum, como a robustez do elevador para conseguir transportar a carga com total segurança e livre de acidentes.

              Esses elevadores de carga também possuem excelente desempenho e alta resistência, mesmo após anos de uso. A maioria dos elevadores costuma ter portas automáticas para facilitar as paradas. O elevador pode ser desenvolvido para ter paradas personalizadas, de acordo com a necessidade de cada empresa. 

              Indiferente do tipo, todas devem estar fabricadas de modo condizente com as normas da ABNT. 

              Abertura de portas nos elevadores de carga

              Os modelos de elevadores de carga podem ser automáticos deslizantes na horizontal; ter eixo vertical que são similares com as portas convencionais com dobradiças, geralmente instalado em pavimentos; ter porta guilhotina deslizante seja manual ou motorizada que são mais indicadas para cargas pesadas e voltadas para minimizar colisões e/ou danos de empilhadeiras e equipamentos; as portas pantográficas (hastes articuladas), mais popular e barata. 

              Modelos de elevadores de carga

              O elevador de carga como o nome já antecipa é feito para transportar cargas. Esse é um dos modelos de elevadores de carga mais comuns. São fabricados em completa conformidade com a norma ABNT NBR 14712 que estabelece 3 tipos de carregamento que podem ser:

              • Carga comum: onde o peso é distribuído completamente e uma peça nunca pesa mais que 1/4 da carga nominal do elevador. O carregamento é feito através de empilhadeiras manuais. 
              • Carga automotiva: este elevador é usado para transporte de veículos utilitários ou de passageiros.
              • Carga pesada: neste caso o carregamento é feito por empilhadeira motorizada, uma vez que os carregamentos são com mais concentração de peso. 

              Veja também sobre as dúvidas antes de comprar um elevador de carga industrial. 

              Classes de carregamento

              Existem basicamente três classes de carregamento: classe A, classe B e classe C. Entenda um pouco mais sobre isso!

              Classe A

              São aqueles carregamentos de uma peça única que pesa mais de 25% da capacidade de carga nominal do elevador.

              Classe B

              São categorizadas para transportar veículos automotivos.

              Classe C

              Peso de carga que utiliza empilhadeira que pode ser subdividida em C1, que a empilhadeira se desloca com a carga; C2, em que o carregamento é motorizado ou manual, mas não vai com a carga e o C3 que é aquele com grande concentração de carga. 

              Confira os modelos de elevadores de carga abaixo!


              Elevador monta carga

              O elevador monta carga é indicado para transporte de cargas menores, de objetos médios como medicamentos, livros, documentos, alimentos, utensílios e outros produtos. 

              Geralmente é utilizado em restaurantes, hoteis, bibliotecas, indústria farmacêutica e outras empresas. Permite o transporte facilitado entre os antes, sem colocar em risco os produtos que devem permanecer íntegros. 

              Elevador de automóvel

              O elevador de automóvel é indicado para ser instalado em estacionamentos, concessionárias, lojas e também condomínios residenciais de colecionadores. 

              É uma ideia que surgiu devido à falta de espaços horizontais das grandes metrópoles. Com a urbanização, os elevadores verticais para transportar automóveis ganharam mais espaço. 

              Dentre os benefícios do elevador de automóvel estão a flexibilidade do projeto, redução de custo de áreas comerciais, a economia de espaço e a valorização do imóvel. 

              Este elevador é voltado para suportar pesos de até 3.200 kg, tem acesso a portas unilaterais ou lados opostos. Importante ressaltar que o peso colocado no elevador deve respeitar a carga nominal de cada elevador para levar a prejuízos. 

              Veja as especificações do elevador monta carga comum, do elevador elétrico monta carga e do elevador hidráulico monta carga da Espel.

              Benefícios do elevador de carga

              Os modelos de elevadores de carga trazem alguns benefícios importantes como mais segurança no transporte de cargas, evitando acidentes. É uma alternativa eficiente que agiliza as operações de carga e descarga. O elevador de carga visa facilitar a produção e o dia a dia de trabalho dos colaboradores, além de evitar acidentes de trabalho e melhorar a ergonomia.

              Trabalho agilizado: facilidade na entrega de produtos e equipamentos, melhora da logística.

              Otimização da planta: expansão da área produtiva através da verticalização das instalações.

              Mais segurança: transporte de materiais em conformidade e atendendo as normas da ABNT e outras normas regulamentadoras.

              Fácil manuseio: elevadores fáceis de manusear, não é necessário treinamento para operar.

              Possibilidade de customização: muitas empresas trabalham com customização dos projetos, podendo escolher o design da cabine e acessórios, bem como capacidade, número de paradas, dimensões e outras questões técnicas. 

              Saiba também sobre o que considerar ao avaliar o custo de um elevador monta carga. 

              Curiosidades dos elevadores de carga

              Eles são capazes de transportar cargas de diferentes pesos, de 300 a 5000 kg ou mais. No mercado existem modelos de elevador de carga com acionamento hidráulico que é mais utilizado em desníveis de até 15 metros e que pode ou não ter casa de máquina superior instalada. 

              Já o elevador de carga de tração convencional exigem a casa de máquina que pode chegar a desníveis maiores até 60 metros. Os modelos de elevadores de carga devem obedecer a certos critérios de desempenho, como tipos de tensão, capacidade de carga, números de parada e acesso. 

              Se estiver interessado em desenvolver um elevador de carga você pode entrar em contato conosco. Se quiser nos chame no what’s app (19) 97421-9751 ou por e-mail [email protected] para tirar dúvidas. 

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                Acessibilidade em condomínios: como oferecer mais bem estar e respeitar a legislação vigente

                A acessibilidade em condomínios é um assunto que deve ser discutido e, principalmente, implantado não só para respeitar e cumprir as legislações vigentes, mas também para oferecer mais bem estar e conforto a portadores de necessidades especiais.

                O fato de condomínios não serem acessíveis para pessoas com mobilidade reduzida limita os visitantes ao prédio e restringe o número de locatários.

                Imagine a seguinte situação: um morador sofre um acidente e passa a usar muletas ou cadeira de rodas. O seu condomínio estaria preparado para recebê-lo? Ou ele seria obrigado a procurar outro lugar para morar? Existem legislações obrigatórias que devem ser implementadas para atender a esse tipo de necessidade. 

                Leia também sobre elevador para pessoas com mobilidade reduzida ou elevador comum? Qual o mais adequado para sua necessidade?

                Acessibilidade e Legislação Vigente

                De acordo com o último Censo do Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE), o Brasil possui 45 milhões de Pessoas com Deficiência (PCDs).

                A Lei de Acessibilidade é bem clara e específica na orientação de adequação dos condomínios e prédios antigos para que consigam atender a todos. Quando falamos em acessibilidade em condomínios, precisamos lembrar que é importante não só se preocupar com questões legais e fazer as mudanças por obrigação, mas sinceramente procurar oferecer mais conforto e qualidade de vida a essas pessoas.

                A Lei de Acessibilidade entrou em vigor em 2004 e estimula a promoção da acessibilidade das pessoas portadoras de deficiência ou com mobilidade reduzida.

                No decreto N° 5.296 você pode conferir:

                • Capítulo I – Disposições Preliminares
                • Capítulo II – Atendimento Prioritário 
                • Capítulo III – Das Condições Gerais da Acessibilidade
                • Capítulo IV – Da Implementação da Acessibilidade Arquitetônica e Urbanística
                • Seção I – Das Condições Gerais
                • Seção II – Das Condições Específicas
                • Seção III – Da Acessibilidade na Habitação de Interesse Social

                Lá também estão disponíveis para consulta os outros capítulos e seções que informam sobre as disposições da acessibilidade em outros locais como transporte coletivo e construções públicas ou privadas. 

                Além da lei federal, a ABNT também trata da necessidade da implementação de acessibilidade em construções novas e adaptação de empreendimentos mais antigos. Essa lei contempla pessoas com deficiência, gestantes, idosos e também obesos. 

                Leis municipais e estaduais

                Além da lei federal e ABNT, existem também as leis regionais de municípios e estados que orientam a questão da acessibilidade em condomínios.

                Em São Paulo, por exemplo, temos a lei N° 12.907 sancionada em 2008 que consolida toda a legislação referente à pessoa com deficiência em todo o estado. Algumas cidades como Rio de Janeiro e Porto Alegre também possuem leis que complementam e suportam a legislação federal. 

                Mais conforto e bem estar aos condôminos

                Ao falar em acessibilidade em condomínios as pessoas geralmente pensam em cadeirantes, mas se esquecem dos deficientes visuais ou pessoas com mobilidade reduzida como idosos ou pessoas com doenças que limitam a mobilidade, como artrite reumatoide, obesidade e outras condições de saúde. Mulheres gestantes com gravidez de risco ou outras condições também possuem restrições de locomoção, uma vez que não podem fazer muito esforço físico.

                Envolver e pensar em todas essas pessoas faz parte de uma atitude mais cidadã. Por isso que, não só a portaria deve ser adaptada e adequada para acesso dessas pessoas, mas também os estacionamentos, elevadores, salão de festas, playground e outras áreas comuns do prédio. Todos devem ter o direito de ir e vir e a estrutura física do seu condomínio não pode dificultar esse deslocamento ou oferecer qualquer tipo de empecilho. 

                Como fazer isso na prática?

                Muitas pessoas acreditam que tornar um local acessível é colocar rampas de acesso, mas a obrigatoriedade vai muito além disso. Conhecer a fundo a legislação ou contratar um profissional com conhecimento na área fará toda a diferença para que seu condomínio esteja mais apto e acessível.  

                Na hora de construir um empreendimento do zero, essas obrigações já são seguidas à risca, mas em prédios antigos essas adaptações, muitas vezes, são limitadas ou impossíveis por questões de estrutura, como é o caso do alargamento dos corredores. 

                Entretanto, é necessário realizar o máximo de ajustes que for possível mesmo em prédios antigos. A implantação de elevadores para pessoas com mobilidade reduzida pode fazer parte dessa transformação.

                Locais para adaptar

                Os locais mais comuns que costumam precisar de adaptabilidade são os pisos, rampas e escadas, portas de acesso, calçadas, interfones, escadas, banheiros, estacionamento e elevadores.

                O piso precisa ser regular, firme e anti-derrapante para oferecer mais segurança. A rampa e escadas devem estar sempre sinalizadas, ter corrimão e piso tátil adequado. As portas de acesso devem facilitar o acesso de pessoas com cadeira de rodas, andadores e carrinhos de bebê e ter largura mínima de 80 cm.

                Os interfones do condomínio devem ter marcação em braille, corrimão nas escadas, banheiros sociais adaptados, estacionamento com reservas próximo às entradas e elevadores mais espaçosos, com sinalizadores luminosos ou alto-falantes que indicam os andares, botões em braille, sensor e outras otimizações que trazem mais comodidade. 

                Qual a responsabilidade do síndico nessa questão?

                O síndico tem a responsabilidade de investir em adaptações necessárias no condomínio para promover mais acessibilidade para pessoas com algum tipo de deficiência. 

                Essa responsabilidade está atribuída ao síndico, conforme Código Civil. Ele deve convocar uma assembleia anual para aprovação do orçamento das despesas, inclusive essas ligadas à acessibilidade.

                Um morador que necessite falar alguma questão relacionada a isso pode marcar uma assembleia também para levantar o debate, explicitar necessidades legais e discutir orçamento de projetos nesse sentido. 

                Veja outras atribuições do síndico de condomínio!

                Benefícios da acessibilidade

                A acessibilidade beneficia a todos, especialmente às pessoas com deficiência, ou seja, melhorar a acessibilidade traz mais qualidade de vida; cria mais independência e melhora a integração social. 

                De fato, a acessibilidade oferece às pessoas com deficiência a oportunidade de viver de forma independente na comunidade, levando a menores demandas por serviços especiais, trazendo benefícios econômicos a todos os membros da sociedade.

                Ambientes acessíveis permitem que as pessoas com deficiência se movimentem de forma independente e acessem os serviços do dia a dia. 

                A incapacidade de locomoção, permanente ou temporária, das pessoas pode surgir após um acidente de carro. Um morador pode ter tido um ataque cardíaco, derrame ou outro problema de saúde que limite ou impossibilite sua locomoção. 

                Qualquer que seja o caso, as pessoas têm o direito de se locomover com total facilidade nas áreas comuns do condomínio e outros locais públicos com grande circulação de pessoas.

                Trazer mais acessibilidade para o seu condomínio também pode elevar o valor do seu empreendimento. Você sabia?

                Conclusão

                Na maioria das vezes, os edifícios do condomínio devem cumprir os requisitos de acessibilidade sempre que uma parte do edifício for reformada. A adoção de uma abordagem proativa e a compreensão das preocupações de acessibilidade devem fazer parte de qualquer projeto de reforma ou atualização do condomínio.

                Ao considerar realizar reformas em edifícios, deve-se adotar um comportamento inclusivo que considere as legislações vigentes de acessibilidade e tenha um design facilitado.

                Um conselho de condomínio e uma equipe de administração bem preparadas podem fazer a diferença. Evite o recebimento de avisos de não conformidade por escrito ou reclamações e processos sobre direitos humanos. Seja inovador ao gerenciar reformas no seu condomínio, considerando as necessidades de todos os condôminos.

                O seu condomínio já está em dia com a legislação de acessibilidade? Deixe um comentário!

                Fontes: https://tocondonews.com/archives/accessibility-requirements-condo-buildings/ https://kiper.com.br/blog/acessibilidade-em-condominios/

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                  Deixe seu e-mail e receba conteúdos exclusivos

                  O que influencia a valorização do imóvel?

                  Com o mercado imobiliário tão competitivo, pensar na valorização do imóvel pode ser um grande diferencial em empreendimentos. Os investidores imobiliários estão sempre dispostos a comprar um imóvel quando sabem que ele será valorizado, mas não são apenas os investidores imobiliários que são atraídos por isso. 

                  Também há um interesse maior dos usuários finais pela compra – ao invés do aluguel – de empreendimentos, uma vez que a valorização imobiliária significa que seus ativos se tornam uma fonte maior de segurança financeira no futuro. 

                  Mas, você sabe quais os pontos que influenciam na valorização de um imóvel? São vários os fatores que influenciam no valor um imóvel e podem ser externos como o próprio mercado imobiliário, taxas e impostos, quanto outros fatores internos como localização do imóvel e características físicas do mesmo. 

                  Alguns desses pontos podem ser controlados por você, já outros dependem do mercado, mas o que tiver ao seu alcance você pode procurar implementar em uma construção ou reforma para que seu imóvel valorize ainda mais e você tenha mais retorno sobre o seu investimento. 

                  Localização

                  Para muitos, a localização é um fator de peso importante para  determinar a valorização do imóvel. Muitas estruturas podem ter um acabamento e metragem com características parecidas, mas terão preços completamente variados, se forem situados em bairros e ruas diferentes. 

                  Regiões consideradas mais nobres, de alto padrão na cidade costumam ter valores mais altos do que outros empreendimentos em outras áreas marginalizadas, mesmo que sejam semelhantes em estrutura. 

                  É muito comum inclusive encontrar apartamentos menores e em uma excelente região por um preço muito mais elevado do que um apartamento maior em uma região considerada desvalorizada.

                  A questão da localização também leva em conta o potencial de crescimento da área, ou seja, se no futuro a região tem potencial de crescimento e começar a ser mais procurada. 

                  São consideradas “valorizadas” também as regiões que possuem outras residências e prédios de mesmo padrão, que tenha baixo índice de violência, proximidade com comércios e bela vista. 

                  Comércio e facilidades

                  As regiões mais procuradas para viver são aquelas que oferecem boa oferta de produtos e serviços, ou seja, mais facilidade para os moradores. Isso quer dizer que regiões mais centrais são mais valorizadas do que as afastadas, que não dispõem de comércio nas proximidades. 

                  A presença de padarias, supermercados, farmácias, feiras, hortifruttis, bares, restaurantes, escolas, academias e até mesmo parques e praças onde o imóvel estiver situado contribuem para a valorização do imóvel.  

                  Acessibilidade

                  Nos grandes centros urbanos a acessibilidade é um ponto importante para escolha de uma residência ou apartamento. Condomínios com boa acessibilidade para as avenidas principais interferem bastante na valorização de imóveis. 

                  Isso significa facilidade para se chegar aos lugares principais seja de carro ou através de transporte público. Por isso que, ter um imóvel próximo a pontos de ônibus ou metrôs em que passam diversas linhas também traz certa valorização.

                  Segurança

                  Um dos principais problemas e preocupações do brasileiro é com a segurança pública. Por isso que, cada vez mais as pessoas procuram por formas de se sentirem seguras em suas casas, principalmente famílias com filhos pequenos. 

                  Ter um imóvel em uma região com baixo índice de furtos, assaltos, sequestros e demais crimes contribuem muito para aumentar o valor de um imóvel. 

                  Ter câmeras de segurança, portaria 24 horas e cercas elétricas também faz total diferença no preço de um imóvel, pois traz uma garantia a mais de segurança.

                  Condições do imóvel

                  As características externas influenciam muito na valorização do imóvel, mas as características internas também são importantes. Um imóvel mais novo terá um preço mais alto do que um antigo, um imóvel maior também – por regra – terá um valor mais alto do que um menor se estiver nas mesmas condições.

                  Qualidade dos materiais utilizados na construção e acabamento também são valorizados, pois isso indica mais durabilidade do empreendimento e menos necessidade de reformas, manutenção ou gastos. Materiais nobres como mármore, cerâmica, porcelana e madeiras nobres são muito procurados, assim como casas com conceito sustentável. 

                  O fato de ter garagem disponível e mais oferta de área lazer ao redor também aumentam o valor. No caso de condomínios com piscina, academia, terraço gourmet e outras áreas de lazer também contribuem para subir o valor do imóvel. 

                  Vizinhança

                  Não só a localização é importante, mas o tipo de vizinhança que reside no local também conta muito. Isso significa analisar o comportamento dos vizinhos e o tipo de construção das residências do entorno. Quanto mais casas ou prédios de alto padrão em volta, maior será o valor do imóvel. Se os estabelecimentos comerciais no entorno também forem estruturados com o mesmo padrão isso eleva bastante o nível da região e, consequentemente, do imóvel.

                  Tecnologia

                  Oferecer tecnologia no imóvel também é um diferencial que valoriza. Prédios com elevadores modernos e funcionais agregam mais valor ao seu empreendimento, assim como portão eletrônico e outras automatizações que trazem mais facilidade no dia a dia. 

                  Pensar na questão da acessibilidade seja em prédio ou residência também aumenta consideravelmente a valorização do imóvel e abre o leque de pessoas com necessidades que procuram por esse tipo de adaptabilidade. 

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                    Quais as atribuições do síndico de condomínio?

                    As atribuições do síndico de condomínio são importantes para manter a ordem no prédio. Mais do que estar sempre disponível para solucionar conflitos e organizar reuniões, um bom síndico de condomínio precisa garantir o bem estar de todos os condôminos. 

                    As atividades mais comuns e já conhecidas são aquelas relacionadas ao administrativo, mas todo síndico deve ter também um bom conhecimento do código civil, das leis trabalhistas, além de ter experiência nas áreas contábil, administrativa e do direito.

                    A responsabilidade de um síndico é alta, pois qualquer problema no condomínio fica sob sua inteira responsabilidade. Para ter uma boa gestão é indispensável transparência, honestidade, eficiência, organização e agilidade, para que todas as questões sejam resolvidas em tempo hábil, com bom senso e por ordem de urgência. 

                    Responsabilidade do síndico

                    As funções e os deveres do síndico estão estabelecidos no Código Civil. Elas são amplas e mesmo nos condomínios que contam com os serviços de empresas administradoras o síndico é responsável por qualquer função administrativa. 

                    Qualquer falha em procedimentos, como cálculo equivocado de contribuições trabalhistas dos funcionários que traga prejuízos ou outros problemas, pode resultar em processos judiciais.

                    Dentro da lei, existem outras obrigações usuais de qualquer síndico como preservar a fachada do condomínio e evitar que o condômino faça uso privado do espaço.

                    O síndico deve estar atento também a situação de trabalho dos funcionários contratados por empresas terceirizadas, pois se houver irregularidade, ele pode responder também por ação trabalhista como corresponsável e ter de pagar indenizações aos reclamantes. 

                    Ações que podem levar a processos cíveis ou criminais:

                    • Crimes contra a honra como calúnia, difamação, injúria
                    • Prejuízos aos condôminos ou a terceiros
                    • Negligenciar a cobrança dos condôminos inadimplentes
                    • Apropriação indébita de fundos do condomínio
                    • Apropriação indébita de verbas previdenciárias dos funcionários
                    • Exposição de condôminos inadimplentes
                    • Realizar obras sem autorização previamente aprovada por assembleia
                    • Acidentes com funcionários em horário de trabalho
                    • Negligência na manutenção do condomínio 
                    • Omissão de informações cruciais

                    Principais atribuições do síndico de condomínio 

                    Muitas são as atribuições do síndico de condomínio. Abaixo você encontra algumas delas que são indispensáveis a qualquer síndico, mas alguns deles podem ter um escopo maior de atividades dependendo dos requisitos do cargo ou das exigências do condomínio. 

                    Convocar assembleias 

                    O síndico é responsável por convocar assembleias de modo a manter uma comunicação linear  e uma relação saudável entre todas as partes.

                    Para realizar uma assembleia, o síndico deve preparar uma ata com todos os tópicos de assuntos a serem discutidos por ordem de urgência.

                    Uma lista de presença também é importante, além de enviar uma cópia dos assuntos abordados na reunião para todos os participantes. 

                    Em caso de votação sobre algum ponto, o síndico deve coordenar a votação e fazer com que todos os envolvidos tenham voz ativa e sejam ouvidos de forma justa. 

                    Elaborar orçamentos 

                    Em caso do síndico ter de coordenar obras e reformas, é preciso elaborar orçamentos e verificar o melhor custo x benefício para o condomínio. 

                    Aspectos técnicos de investimento devem ser analisados. Deve ser feito um planejamento de gastos para que se tenha um retorno desse investimento a médio prazo. 

                    Ter um profissional que saiba orçar com qualidade faz toda a diferença na gestão de um condomínio.

                    Prestar contas 

                    Uma das atribuições do síndico de condomínio é prestar contas de tudo que for feito e das atividades exercidas. É recomendado enviar mensalmente o balancete a todos os condôminos com o registro de todas as melhorias, reformas ou demais valores que foram investidos. Agir com total transparência é uma das responsabilidades do síndico. 

                    Cumprir o regimento interno

                    Todo condomínio possui um regimento interno que precisa ser respeitado. A obrigação do síndico é fazer valer esse regimento interno, cumprindo todas as normas e promovendo a boa convivência entre os moradores.

                    Em caso de moradores ou funcionários do condomínio que desrespeitem as normas internas, deverão receber advertências, aviso e até multas quando necessário. 

                    Se o próprio síndico estiver desrespeitando as normas, os condôminos têm o direito de solicitar seu afastamento ou desistência do cargo à administradora e uma nova votação deve eleger um novo síndico. 

                    Conservar o condomínio 

                    O síndico deve conhecer bem todas as áreas e espaços comuns do condomínio, com o objetivo de mantê-lo conservado. É essencial que ele seja observador para perceber quaisquer modificações no prédio.

                    Ele deve estar atento a quaisquer problemas de fiação, lajes, sistema de água e outros que possam interferir na boa vivência, conforto e, principalmente, segurança dos moradores. Também deve manter os elevadores em perfeito estado, com a assistência técnica em dia. 

                    Ao observar essas questões, ele deve selecionar e contratar prestadores de serviços de confiança para realizar as devidas manutenções. 

                    Essa atribuição é de extrema responsabilidade, pois em caso de problemas ou acidente decorrente de falta de manutenção, o síndico pode responder inclusive judicialmente e deverá arcar com os prejuízos.

                    Leia também o que o síndico precisa saber sobre manutenção de elevadores.

                    Realizar cobranças 

                    Outra atribuição fundamental que já faz parte do dia a dia de qualquer síndico é realizar as devidas cobranças das contribuições.

                    Existem taxas de condomínio que devem ser pagas por todos os moradores até a data de vencimento e, em caso de atraso, ele deverá realizar a cobrança para manter as taxas de inadimplência sob controle.

                    É preciso ter tato e empatia para realizar a função de cobrança, o ideal é se comunicar de modo pessoal direto com o morador inadimplente, procurando entender sua situação e procurar uma solução ajustada.

                    Evite ao máximo expor essa informação em quadros nas áreas comuns ou divulgar para porteiros e outros funcionários, uma vez que pode constranger e ofender os moradores e levar a processos judiciais por danos morais. 

                    Manter a ordem 

                    Um bom síndico precisa ter uma liderança natural e saber lidar com imprevistos, uma vez que muitos problemas de convivência podem acontecer vez ou outra.

                    É comum moradores discutirem por conta de barulho fora de hora, estacionar na vaga errada e outros problemas diários de convivência.

                    Ele deve atuar como um excelente mediador e tentar reestabelecer a harmonia, tomando as medidas cabíveis para punir os responsáveis por descumprir normas quando necessário.

                    Deve saber lidar com conflitos de menor complexidade através do diálogo e da resolução de mal entendidos. 

                    Realizar o seguro

                    Outra das atribuições do síndico de condomínio é garantir o seguro da edificação. É de sua inteira responsabilidade qualquer irregularidade ou inadequação do seguro contratado.

                    Deve-se contratar um seguro de uma empresa profissional que cubra todos os possíveis acidentes e imprevistos que podem vir a ocorrer, como roubos ou vendavais.

                    Obter um seguro de responsabilidade civil do condomínio, síndico, portões e veículos também é indispensável. A lei estipula que a renovação do seguro nos prédios seja anual. 

                    Respeitar a todos

                    Apesar dessa atribuição não estar prevista nos requisitos do cargo e nem na lei, fica intrínseco que o síndico deve ter total respeito por todos os moradores, respeitando cada condômino de forma igual.

                    Levar qualquer angústia, desconforto, humilhação, desrespeito a qualquer pessoa dentro do condomínio pode levar a sérios problemas judiciais decorrentes de processos.

                    As regras devem valer para todos e a cordialidade e educação deve ser sempre seu princípio. 

                    Administrar um condomínio não é fácil, pois é preciso lidar com pessoas diferentes, com opiniões diversas, além de estar atento e resolver questões técnicas e financeiras. 

                    Por isso que o síndico deve ter muito foco e discernimento para realizar uma gestão eficaz, financeiramente equilibrada e harmônica. 

                    Qual qualidade você acha indispensável em um síndico para uma gestão eficiente do condomínio? Conte nos comentários! 

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